Te koop: woonhuis Lentegaarde 1 3436 ZB Nieuwegein

Keurig verzorgde HOEKWONING met aangebouwde PRAKTIJK-/KANTOOR-/WERKRUIMTE !

Deze aantrekkelijke woning gelegen op royaal perceel van 205m2, biedt vele mogelijkheden. Zo is de praktijkruimte (25m2) bereikbaar middels een eigen entree en zorgt dit voor de nodige privacy tussen werk en privé. Ook kan deze ruimte op eenvoudige wijze bij de woonruimte worden getrokken waardoor een zeer royale indeling op de begane grond wordt verkregen.

De woning is gelegen in de rustige en groene woonomgeving ‘de Gaarde’ op korte afstand van City Plaza, de Nedereindse Plas, openbaar vervoer, scholen en uitvalswegen A-2.

Het bouwjaar is 1978, voorzien van dakisolatie alsmede van dubbele beglazing. Verwarming middels c.v.-gas (de praktijkruimte beschikt over een eigen c.v.-installatie). Woonoppervlakte ca. 131m2 (Let op, dit is incl praktijk/overige ruimte ca. 25m2) en een inhoud van ca. 437m3.

De achtertuin is ruim 10 meter diep en 8 meter breed en is op het zuidwesten gesitueerd. De stenen berging, op heipalen is geïsoleerd en voorzien van elektra alsmede een vliering.

Indeling:
Praktijkruimte : entree met wachtruimte, toilet en studio/werk-/praktijkruimte. Geheel voorzien van plavuizenvloer met vloerverwarming, airco en kunststof kozijnen

Woning:
Begane grond: entree/hal met meterkast en toilet, tuingerichte woonkamer met trapkast en kunststof schuifpui. Aan de voorzijde bevindt zich de half open keuken voorzien van inbouwapparatuur bestaande uit keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser en magnetron/ oven. Woonkamer met laminaatvloer, keuken met plavuizenvloerafwerking.

1e verdieping: overloop, 3-tal slaapkamers (voor- en achterzijde voorzien van kunststof dakkapel). De badkamer is in 2015 geplaatst en modern uitgevoerd met wastafelmeubel (dubbel) ligbad, inloopdouche, velux kunststof dakraam, 2e toilet en zorgt de vloerverwarming voor extra comfort.

2e verdieping: overloop met w.m.-aansluiting en droger, c.v.-installatie (Vaillant), zolderkamer voorzien van kunststof dakkapel en kozijnen. Groot velux kunststof dakraam alsmede airco, inbouwkast en zolderberging.

Kenmerken:
*ruime Hoekwoning
*Praktijk- / kantoor- / werkruimte met eigen entree
*Voorzien van airco in woning en praktijkruimte
*Uitbreiding woonruimte eenvoudig te realiseren
*Royale, brede, achtertuin op het zuidwesten
*Moderne badkamer (2015)
*Alle voorzieningen zijn makkelijk en goed bereikbaar
*Kangoeroewoning/aanleunwoning