Karakteristieke en sfeervol ruime jaren 30-woning aan de rand van het centrum….

Algemeen
Dichtbij de stad en andere voorzieningen, sfeervol en ruim met een heerlijke besloten tuin! Dat omschrijft deze leuke uitgebouwde jaren 30-woning welke is gelegen op enkele minuten loopafstand van het bruisende centrum van Leerdam.

De woning is in 1938 gebouwd en in de loop der jaren verbouwd met behoud van de originele uitstraling zoals; paneeldeuren, granitovloer, mooie brede dakgoten, etc. Met 3 slaapkamers en een heerlijke woonkamer heeft deze woning de kenmerken van een gezinshuis. Met als grote plus een kantoorruimte (of extra slaapkamer) op de begane grond met openslaande deuren naar de tuin.

Aan de achterzijde van de woning tref je de heerlijke besloten achtertuin aan, deze is gelegen op het Oosten, voorzien van ruim terras, vaste plantenbakken, kunstgras en de leilaurieren maken het een mooi besloten geheel. Met een schuurtje/berging en een achterom via het afdak aan de zijkant van de woning.

Er is parkeergelegenheid op eigen terrein, voor het huis.

Indeling
Begane grond: entree/hal met granitovloer en lambrisering, open trapopgang; toilet; kelder; lichte woonkamer met plavuizen vloer; half open keuken met mooie inbouwkeuken v.v. combi oven/magnetron, koelkast, vaatwasser, Stoves fornuis met 3 ovens en een inductiekookplaat en een afzuigkap; bijkeuken met achteruitgang en opstelplaats cv-ketel; badkamer met ligbad met whirlpool en douche, wastafelmeubel met dubbele wastafel; kantoorruimte met openslaande deuren naar de tuin, wasmachine- en drogeraansluiting. De vloeren in de woonkamer, keuken, badkamer en het kantoor zijn voorzien van vloerverwarming.

1e verdieping: overloop; toilet en wastafel, deur naar ’plat dak’; 3 slaapkamers met allemaal een vaste kast.

2e verdieping: open zolderruimte bereikbaar middels vaste trap met aan beide zijden bergruimte onder de schuine kap, 2 velux dakramen (incl. verduistering/screens) en een wasmachine aansluiting.

Ligging
Gelegen in een fijne buurt aan de rand van het centrum maar toch rustig, met de natuurtuin vlakbij. Door de centrale ligging van Leerdam is zij zeer gewild als woon- en werkstad. Via zowel de A15, de A2 en de A27 zijn alle delen van Nederland gemakkelijk te bereiken. Met de auto ben je in 30 minuten in Utrecht, Den Bosch en Tiel. In 40 minuten bereik je Amsterdam, Rotterdam en Breda. Daarnaast beschikt Leerdam over een trein-/busstation met een rechtstreekse verbinding naar Gorinchem, Dordrecht, Geldermalsen en Utrecht. Leerdam beschikt over verscheidene basisscholen van diverse origine en verschillende onderwijsmethoden. Ook de middelbare scholen zijn hier goed vertegenwoordigd. Het stadscentrum van Leerdam is zeer divers in zijn winkelvoorraad en draagt bij aan de gezellige sfeer die Leerdam uitstraalt. De prachtige omgeving kent goed gemarkeerde fiets- en looproutes die een uitstekende indruk geven van de schoonheid van het landschap.

Kenmerken brochure

Bouw
Soort woonhuis: jaren 30-woning, hoekwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1938
Soort dak zadeldak met pannen gedekt
Gebruikersoppervlakten
Wonen 116,5 m²
Externe bergruimte 3,4 m²
Perceel 197 m²
Inhoud 427 m³

Indeling
Aantal kamers 5 kamers, 3 slaapkamers en 1 kantoorruimte (of extra slaapkamer)
Aantal badkamers 1 badkamer met ligbad/douche en wastafelmeubel met dubbele wastafel
Aantal woonlagen 3, bovenste verdieping is een open zolderruimte met veel bergruimte
Voorzieningen vrijwel geheel dubbele beglazing, vloerverwarming gedeeltelijk, screens/zonwering, centraal stofzuigsysteem, alarminstallatie, 1e verdieping volledig voorzien van aluminium kozijnen en rolluiken

Energie
Energielabel F
Isolatie vloer en dakisolatie
Verwarming CV ketel
Warm water CV ketel

Kadastrale gegevens Leerdam sectie B nr. 7738
Eigendomssituatie Volle eigendom

Buitenruimte
Ligging Aan de rand van de stad
Tuin Besloten achtertuin met een achterom via de poort aan de zijkant
Ligging tuin Oost

Bergruimte aangebouwde houten schuurtje/berging en een afdak aan de zijkant van de woning

Oplevering en overige voorwaarden in overleg.
Voor meer informatie over bovengenoemd object kunt u contact opnemen met Jeroen Doelman.

Vrijblijvende aanbieding:
Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas sprake van een overeenkomst op het moment dat de door ons kantoor opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is (beoordeeld en) ondertekend. Zolang de koopakte niet door beide partijen is ondertekend, is er geen sprake van gebondenheid in welke zin dan ook en hebben partijen het recht zonder kostenvergoeding etc. af te zien van een transactie.