Royale geschakelde 2-onder-1-kapwoning aan het Merwedekanaal! Dit herenhuis ligt op een unieke locatie en is voorzien van meerdere terrassen met uitzicht op het water, een garage met oprit en maar liefst 5 slaapkamers. De woning ligt aan een rustige straat in een jonge woonwijk. Er is veel groen en de wijk is kindvriendelijk ingericht. Openbaar vervoer, winkels en scholen zijn op loopafstand en uitvalswegen A2 en A27 liggen op enkele minuten rijden. Hierdoor zijn steden als Den Bosch, Utrecht en Breda binnen het half uur aan te rijden.
Vianen heeft een historisch centrum waar veel georganiseerd wordt en een breed winkel- en horeca-aanbod beschikbaar is. Ook is er een rijk verenigingsleven, maar leent de ligging van de woning zich ook uitstekend voor wandel- of fietstochten vanuit huis. En als je geen zin hebt om de deur uit te gaan; vanuit de woonkamer zie je de boten al voorbij varen!

Indeling
Begane grond:
Je komt de woning binnen via de chique zij-entree. In de ruime hal vind je een toiletruimte en vaste kastruimte met meterkast. In de hal liggen Portugese tegels. Tevens is hier de trapopgang naar de verdiepingen. Echte eyecatcher is de dubbele deur naar de woon-/eetkamer!
De woonkeuken vind je aan de voorzijde van de woning. De keuken is uitgevoerd met rechte wand en schiereiland in lichte kleurstelling met granieten aanrechtblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur.
De woonkamer vind je aan de waterzijde van de woning. Deze is bijzonder sfeervol met het prachtige uitzicht en de gashaard in de hoek. Er ligt een massief houten visgraatvloer met bies.

Verdieping:
Vanaf de ruime overloop bereik je 3 slaapkamers, de badkamer en separaat een 2e toilette. De royale slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een vaste kastenwand. De linker slaapkamer aan de achterzijde heeft directe toegang tot het royale dakterras. De moderne badkamer heeft de uitstraling van een echte wellness. Er is een prachtig hout met natuurstenen wastafelmeubel (voorzien van dubbele kraan) en daarnaast een inloopdouche, ligbad en designradiator. Er is vloerverwarming in de badkamer.

Zolder:
Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Door de dwarskap heb je enorm veel ruimte. Vanaf de overloop krijg je toegang tot de waskamer, berging (met opstelplaats van de CV) en nog eens 2 fijne slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakvenster en een grote vaste kastruimte. De slaapkamer aan de achterzijde heeft ook een groot dakvenster en tevens een raam in de gevel met uitzicht over het water.

Buiten:
Aan de woonkamer grenst de patio. Hier zit je heerlijk beschut met direct zicht op het Merwedekanaal. Er is altijd wat te zien. Tussen de patio en het water ligt een groenstrook met fietspad. Op de garage is een dakterras waar je heerlijk tijdens warme zomerdagen kunt vertoeven en nog meer van het water kunt zien.

Voor de garage is parkeerruimte zodat je altijd je eigen parkeerplek voor de deur hebt.

Bijzonderheden:
– Jonge CV uit 2018;
– Prachtige ligging aan Merwedekanaal;
– Een zee aan woonruimte;
– Voorzien van 5 ruime slaapkamers;
– Vernieuwde badkamer in 2020;
– Op de eerste en tweede verdieping ligt een hoogwaardig kwaliteit laminaat met extra brede en lange planken;
– De woning is volledig voorzien van horren en plissé gordijnen;
– Parkeren op eigen terrein.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda.