Deze uitgebouwde tussenwoning met echte mancave en garage ligt aan het water en een brede groenstrook. De woning beschikt over een royale woonkeuken en zonnige woonkamer. In de directe omgeving van de woning vind je parkeerplekken en de speeltuin ligt aan het einde van het woonblok. De woning is de afgelopen jaren geheel aangepakt en ziet eruit om door een ringetje te halen!
De woning ligt in de geliefde wijk Monnikenhof en dat betekent dat je winkels, apotheek en afhaalrestaurants op loopafstand hebt. Dat geldt ook voor basisscholen en een middelbare school. De historische binnenstad van Vianen kun je binnen 10 minuten per fiets bereiken. Daar vind je gezellige horeca en winkels van de bekende grote ketens.
De snelwegen A2 en A27 zijn in enkele minuten aan te rijden, hierdoor zijn Utrecht en Den Bosch binnen het half uur bereikbaar.

Indeling
Begane grond:
Je komt binnen in de hal met trapopgang, meterkast, toiletruimte en provisiekast. De woonkeuken met kook- en spoeleiland voorzien van Miele combi-oven, stoomoven en koffiemachine is een echte eyecatcher. Doordat de woning uitgebouwd is aan de achterzijde, is er een royale keuken ontstaan. De dakkoepel geeft direct daglicht en via de schuifpui en loopdeur bereik je de achtertuin. De keuken is uitgevoerd in hoogglans wit met luxe inbouwapparatuur en een fijn kook- en spoeleiland.
De woonkamer vind je aan de voorzijde van de woning. Hiervandaan kijk je fijn uit over het groen aan de voorzijde van de woning.
De begane grond is, met uitzondering van de keuken en hal, voorzien van visgraat vloer met bies. De keuken en hal zijn voorzien van keramische vloer met vloerverwarming.

Verdieping:
Via de overloop bereik je 3 ruime slaapkamers en een luxe badkamer. De kamers hebben allen praktische kasten met veel bergruimte.
De badkamer is voorzien van extra grote inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.

Zolder:
Via de vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier vind je een zeer ruime 4e slaapkamer met dakkapel en dakvenster. Op de voorzolder, die lekker licht is door het dakvenster, kun je de wasmachine plaatsen. Er is ook een wasbak met aanrechtblad. Achter de schotten is bergruimte bereikbaar.

Mancave:
Achterin in de tuin staan 2 garageboxen, eentje daarvan behoort bij de woning. Deze is ingericht als mancave! Je zou hier natuurlijk ook prima werkruimte aan huis van kunnen maken, maar nu is het een fijne televisiekamer voorzien van pui met dubbele openslaande deur naar de tuin. De 2e garagebox hoort niet bij de woning, maar is wel separaat te koop voor € 30.000,-.

Buiten:
De tuin is geheel omsloten en voelt ruim aan en heeft meerdere terrassen met zowel plek in de schaduw als in de zon. Er is een achterom. Tevens is er een schuur voor het opbergen van spullen. De tuin is erg diep, dus qua zon zit je goed. De garage is vanuit de tuin bereikbaar. Zowel de voor- als achtertuin zijn voorzien van een kraantje.

Bijzonderheden:
– Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2020;
– Uitbouw in 2011 uitgevoerd en voorzien van zonwering;
– 1 garagebox behorend bij de woning – omgebouwd tot mancave;
– Fijne ligging aan groenstrook;
– Extra garagebox is los te koop voor € 30.000,-.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda.