Stap over de drempel en ontdek deze fantastisch uitgebouwde gezinswoning aan Resedahof 18 in Nieuwegein. Deze sfeervolle woonervaring biedt een prachtig samenspel tussen sfeer en ruimte; een ideale plek voor startende koppels, gezinnen en alleenstaanden. De woning is gelegen in een autovrij straatje waar de kinderen nog voor de deur kunnen spelen, in de populaire wijk Hoog Zandveld.

**Locatie & Omgeving **
Het huis is ideaal gelegen in een rustige buurt, direct nabij het uitgestrekte Park Oudegein. Op loopafstand bevinden zich onder andere het winkelcentrum Hoog Zandveld, scholen, speeltuinen, sportaccommodaties en openbaar vervoer (tram en bus). Beleef ook de charme van oud Vreeswijk met haar gezellige restaurants en terrassen die je uitnodigen voor lange, ontspannen wandelingen. Via de nabijgelegen uitvalswegen (A2, A12, A27) ben je zo in Utrecht of andere steden in de regio.

**Algemene kenmerken van de woning**
Deze eengezinswoning in rijtjesvorm is gebouwd in het jaar 1974. Door de jaren heen goed onderhouden, zowel binnen als buiten. Het heeft een praktische indeling dat de ruimte optimaal benut. De woning is smaakvol ingericht en voorzien van dubbele beglazing. Qua verwarming en warmwatervoorziening wordt het huis bediend door een centrale verwarmingsketel.

**Begane grond**
Op de begane grond ontdek je een uitgebouwde woonkamer en een moderne keuken, geplaatst in december 2024. Het huis is prachtig verlicht door natuurlijk licht dat door de grote raampartij naar binnen valt, wat bijdraagt aan de frisse en open sfeer. De ruimte is afgewerkt met kwaliteitsmaterialen en heeft een uitnodigende sfeer.

**Buitenruimte & tuin**
De achtertuin ligt op het zuiden, wat betekent dat het geniet van veel zonlicht gedurende de dag. De tuin is van prima kwaliteit en biedt voldoende privacy en ruimte voor buitenactiviteiten.

**Verdiepingen & indeling**
Op de eerste verdieping vind je twee ruim bemeten slaapkamers en een volledig uitgeruste badkamer, compleet met ligbad, toilet, douche, wastafel en raam. De tweede verdieping heeft de beschikking over een 2-tal dakkapellen waardoor er een zeer riante slaapkamer is ontstaan. Deze is eenvoudig op te splitsen in twee kamers, mocht je behoefte hebben aan een extra slaap- of werkkamer. Ruime voorzolder met bergruimte,
witgoed opstelling en cv-ketel (ca. 4 jaar oud).

**Parkeren & extra voorzieningen**
Openbare parkeerplaatsen zijn beschikbaar. Het huis is ook uitgerust met een berging aan de voorzijde, en een modern aangelegde voortuin.

Oplevering in overleg

Vraagprijs €450.000,- kk

**Bijzonderheden & extra informatie**
– Uitgebouwde woonkamer
– Moderne keuken uit december 2024
– Zeer keurig onderhouden
– Meerdere rolluiken aanwezig
– 2 dakkapellen op zolder
– zonnige achtertuin op het zuiden/zuidwesten
– Niet bewoningsclausule

Graag nodigen we je uit om de schoonheid en potentie van deze woning met eigen ogen te aanschouwen. Mis deze unieke kans niet en neem contact met ons op om een bezichtiging te plannen. We ontmoeten je graag op de Resedahof 18, Nieuwegein.