Te koop: woonhuis Reinoutsgaarde 26 3436 RB Nieuwegein

Keurig verzorgde HOEKWONING met aangebouwde PRAKTIJK-/KANTOOR-/WERKRUIMTE/KANGEROEWONING !

Deze aantrekkelijke woning met zicht op het water en een eigen parkeerplaats biedt vele mogelijkheden. Zo is de praktijkruimte bereikbaar middels een eigen entree en zorgt dit voor de nodige privacy tussen werk en privé. Ook kan deze ruimte op eenvoudige wijze bij de woonruimte worden getrokken waardoor een zeer royale indeling op de begane grond wordt verkregen. Goed onderhouden en voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas.
De woning is gelegen in de rustige en groene woonomgeving ‘de Gaarde’ en op korte afstand van City Plaza, de Nedereindse Plas, openbaar vervoer, scholen en uitvalswegen A-2.

De achtertuin is ruim 8 meter diep en 8 meter breed en is goed op de zon gesitueerd. Het houten tuinhuis is voorzien van grote raampartijen, voorzien van elektra alsmede een watertoevoer. Een ideale plek welke voor diverse doeleinden gebruikt kan worden.

Woonoppervlakte: ca. 145 m2
Inhoud: ca. 498 m3
Perceeloppervlakte: 188 m2
Bouwjaar: 1976

Indeling:
Praktijkruimte : Eigen ingang, welke thans is opgedeeld in 2 ruimtes, een wachtkamer en een praktijkruimte dat is voorzien van vloerverwarming. Er is een wastafel aanwezig, toegang tot het woonhuis en tevens achtertuin.

Woning:
Begane grond: entree/hal met meterkast, keurig toilet, toegang tot de dichte keuken en trap naar de 1e verdieping. De keuken is voorzien van afzuigkap, oven, magnetron, inbouw koel-vries combinatie en een gas kookplaat. Ruime woonkamer met trapkast en openslaande deuren welke toegang bieden tot de royale achtertuin. Gehele begane grond is voorzien van een tegelvloer en vloerverwarming.

1e verdieping: overloop met toegang tot een 3-tal ruime slaapkamers. De keurige en neutrale badkamer is voorzien van een vaste wastafel met meubel, ligbad, inloopdouche en een 2e toilet.

2e verdieping: overloop met w.m.-aansluiting en cv-ketel. Daarnaast heeft de riante 2de verdieping de beschikking over een 2-tal slaapkamers.

Oplevering in overleg

Vraagprijs € 395.000,- k.k.

Kenmerken:
*Ruime Hoekwoning
*Praktijk- / kantoor- / werkruimte met eigen entree aan huis
*Eigen parkeerplek
*5-tal slaapkamers
*Uitbreiding woonruimte eenvoudig te realiseren
*Royale, brede, achtertuin
*Alle voorzieningen zijn makkelijk en goed bereikbaar
*Kangoeroewoning/aanleunwoning