In de prachtige en gewilde wijk Batau-Zuid staat dit herenhuis (een half vrijstaande geschakelde eindwoning) met een ruime berging en carport. Deze royale woning is prima onderhouden en heeft een voor- en zij tuin, en een grote vrij gelegen achtertuin op het zuiden. Tevens beschikt het perceel over een eigen oprit en carport voor twee auto’s. Deze woning beschikt over maar liefst 4 slaapkamers, een werkkamer en een hobbyzolder.
Een betere locatie in Nieuwegein is er bijna niet te vinden. De wijk is gelegen nabij de snelwegen, met uitstekende OV-voorzieningen en uitvalswegen (naar A2, A12, en A27), een buurtpark, speel- en groenvoorzieningen, winkels en scholen.

Laat u verrassen!!

Indeling:
Begane grond:
Via de oprit en diepe voortuin en carport komen we bij de voordeur. Entree, hal, toilet, toegang tot de grote ruime woonkamer. De woonkamer heeft een L-vorm met aan de achterzijde over de hele breedte van de woning een glaswand (6.96 meter breed). De begane grond is voorzien van een fraaie siergrindvloer met convectorputten en een open haard in de woonkamer. Deze kamer heeft lichte kleuren en een mooie lichtinval. De keuken is aan de voorzijde gesitueerd met een U-opstelling en is voorzien van de nodige inbouwapparatuur te weten; combi-oven, vaatwasser, koelkast, keramische kookplaat en afzuigkap. De keuken is licht van kleur met houtaccenten.

De werkkamer (voorheen garage) is zowel via de woonkamer als van buiten te bereiken. Naast deze werkkamer is een berging aangebouwd. Boven de werkkamer en berging is een ruime hobbyzolder, bereikbaar met een vlizotrap. Deze ruimte kan na een eenvoudige bouwkundige ingreep worden verbonden met de badkamer.

Tuin:
Vanuit de woning en via de zij-tuin is de zonnige achtertuin bereikbaar. De tuin is fraai aangelegd, beschikt over meerdere zitjes en is gelegen aan het water. Mede door de mooie bomen en de goede zonligging biedt de achtertuin veel privacy.

1e verdieping:
Overloop, drie royale slaapkamers welke allemaal zijn voorzien van een dakkapel. Op de overloop is tevens een aparte toiletruimte. De grote badkamer, welke ook voorzien is van een dakkapel, heeft een ligbad, dubbele wastafels en een aparte douchehoek.

2e verdieping:
Ruime verdieping met voldoende bergruimte, de wasmachine- en drogeraansluiting, opstelplek van de CV-ketel (bouwjaar 2009, vernieuwd binnenwerk 2022) en nog een extra slaapkamer voorzien van eigen wastafel.

Oplevering in overleg

Vraagprijs € 685.000,- k.k.

Bijzonderheden:
– Ruime geschakelde eindwoning met een berging en hobbyzolder;
– Goed onderhouden;
– Royale vrij gelegen tuin op het zuiden;
– Fraaie lichtinval in de gehele woning;
– Prettige rustige woonomgeving;
– Ideale ligging ten opzichte van alle voorzieningen;
– Zeer ruime carport met plaats voor 2 auto’s
– Bouwjaar 1978
– Inhoud ca. 618 m3
– Woonoppervlak ca. 176 m2