Te koop: woonhuis Berkstraat 31 3434 CC Nieuwegein

Zeer riante tussenwoning (van het type Drive-in), gelegen op een rustige plek in de wijk “Zandveld”. Er zijn parkeer mogelijkheden aan de openbare weg en de woning beschikt over een parkeerplaats op eigen terrein. Op de begane grond is een royale garage en aparte tuinkamer aanwezig welke voor diverse doeleinden (o.a. praktijkruimte, kantoor aan huis) gebruikt kunnen worden. De woning is altijd keurig bewoond geweest.
De woning is gelegen nabij het oude dorps centrum van Vreeswijk. Het park ‘Oudegein’ en winkelcentrum ‘Hoogzandveld’ met al zijn voorzieningen liggen op loopafstand. Sportvoorzieningen, Horeca, openbaar vervoer, kinderopvang, scholen, het is allemaal in de directe omgeving te vinden. Het centrum van Nieuwegein met al zijn voorzieningen ligt op ca. 10 minuten fietsen.

De woning ligt zeer gunstig, Nieuwegein is zeer centraal gelegen en biedt aansluiting op de uitvalswegen. Met de auto ben je direct op de A2, met aansluitingen op diverse andere uitvalswegen en de A27 is binnen enkele minuten te bereiken.
Zowel aan de voor- als achterzijde heeft het huis veel privacy doordat het beschikt over vrij uitzicht. Aan de achterzijde is de tuin op het zonnige westen gelegen. Verwarming en warmwater doormiddel van CV-combiketel (2019).

Bouwjaar: 1970
Woonoppervlakte: ca. 118 m2 (+ 20m2 overig inpandige ruimte)
Inhoud: ca. 428 m3
Perceeloppervlakte: 149 m2

Begane grond: Entree / hal met meterkast. Ruime slaapkamer / tuinkamer welke door de grote glaspui als zeer licht beschouwd kan worden. Via de tuinkamer is de zonnige achtertuin (W) te bereiken. Verder bevindt zich op de begane grond de royale garage met wasmachine aansluiting.

1e Verdieping: overloop met toilet en inloopkast. Aan de voorzijde bevindt zich de half open keuken met moderne keukeninrichting (2015) in hoekopstelling voorzien van inbouwapparatuur. Toegang tot het balkon aan de voorzijde welke op het oosten is gesitueerd. Ruime en lichte woonkamer met deur naar het balkon welke op het westen is gesitueerd.

2e Verdieping: overloop met lichtkoepel en inbouwkast met cv-ketel (Vaillant 2019). Nette badkamer voorzien van douche, 2de toilet en vaste wastafel. De woning heeft een 3-tal ruim bemeten slaapkamers.
Oplevering in overleg

Kenmerken:
– Ruime woning
-inpandige garage
-parkeren op eigen terrein
-ruime tuin op het westen
-2x een balkon
-grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing (HR++)
-loopafstand van oude kern Vreeswijk