Uitgebouwde tussenwoning met moderne afwerking !

Deze gezellige woning is gelegen in het ‘Europakwartier’ en deze ruim opgezette woonwijk kenmerkt zich door de rust en het groen. De historische en gezellige binnenstad met een diversiteit aan winkels, restaurants en terrassen is makkelijk bereikbaar.
Door de ligging aan de rand van IJsselstein zijn de rijkswegen A2, A12 en N210 goed bereikbaar. Dit geldt tevens voor het openbaar vervoer en de (regionale) fietsverbindingen. Voor de wandelliefhebbers zijn er voldoende mogelijkheden op het nabijgelegen recreatieterrein ‘Nedereindse Plas’.

De woning zelf is gebouwd in 1968 maar door uitbreidingen en vernieuwingen is de afwerking modern. Zo is de woning voorzien van dakisolatie (gedeeltelijk), spouwisolatie in voor- en achtergevel alsmede van dubbele beglazing. De verwarming gaat middels c.v.-gas (combiketel uit 2021).

Achter de woning is een ruim 11 meter diepe tuin gelegen, welke op het zuid/oosten is gesitueerd. Tevens is er een stenen berging alsmede een achterom. De woning ligt op een ruim perceel van 121m2 en bedraagt het woonoppervlak ca. 104 m2.

Indeling:

Begane grond: ruime entree hal met modern toilet, trapkast en meterkast voorzien van een nieuwe groepenkast. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd. De grote raampartijen in combinatie met de ‘strakke’ vloer- en wandafwerking zorgen voor een ruimtelijke beleving.
Aansluitend is de half open keuken te vinden welke in combinatie met het tuingerichte gedeelte van de woonkamer zorgt voor een woon-/eetkeuken gevoel. De keukeninrichting is een in hoekopstelling geplaatst en voorzien van diverse inbouwapparatuur: vaatwasser, oven, keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast en vriezer.

1e verdieping: een bordestrap vanuit de hal geeft toegang tot de overloop met toegang tot de 3 slaapkamers en de moderne badkamer (2022) met wastafel in meubel en inloopdouche. Verder is de badkamer voorzien van een designradiator in combinatie met vloerverwarming.

2e verdieping: deze is bereikbaar middels een vaste trap naar de voorzolder en de zolderkamer met een groot dakkapel en Velux dakraam. De w.m.-aansluiting en c.v.-ketel bevinden zich op de voorzolder. De aangebrachte ‘knieschotten’ zorgen voor de nodige bergruimte.

Kenmerken:
– Ruim opgezette woning in rustige woonomgeving
– Uitgebouwde achtergevel
– Diepe achtertuin met berging en achterom
– Badkamer is in 2022 geplaatst
– Goede vloer- en wandafwerking
– C.v.-ketel is een Remeha uit 2021
– Historische centrum makkelijk bereikbaar
– Nabij rijkswegen A2, A12 en N210