Ben je op zoek naar een prachtig gelegen twee onder 1 kap woning in een fijne leefomgeving, net onder de rook van Utrecht? Aan deze rustige en gezellige straat in Hagestein bevind zich deze goed onderhouden woning met aangebouwde garage én oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s! De woning oogt van de buitenkant al zeer ruim en speels door het schuine dak en de aangebouwde garage.

Hagestein is een gezellig dorp met een breed sociaal leven en vele (sport)verenigingen. Ook een basisschool is in het dorp zelf aanwezig. Winkels en vervolgonderwijs vindt u binnen slechts enkele kilometers in Vianen, terwijl de grote uitvalswegen A2 en A27 supersnel en heel eenvoudig alle delen van het land bereikbaar maken. Het Laantje zelf is een gezellige straat in een kleinschalige, vrij nieuwe, rustige en verkeersluwe woonwijk met veel openbaar groen en speelgelegenheid.

Indeling
Begane grond:
Entree, meterkast, toilet en trapopgang. Vanuit de hal betreden we de ruime woonkamer (34 m²) met eetkamer en de keuken aan de achterzijde. Typerend aan de woonkamer is het vele natuurlijk licht dat binnenvalt. De keuken is netjes en voorzien van een kookplaat, afzuigkap, oven/magnetron, koelkast en een vaatwasmachine. De begane grond is voorzien van tegelvloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Vanuit de overloop heb je toegang tot 3 (slaap-)kamers aan zowel de voor- als achterzijde van de woning. Aan de voorzijde zijn 2 slaapkamers gesitueerd. De derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een dakraam. De badkamer is voorzien van douche bad, wasmachineaansluiting, toilet en wastafel.

Tweede verdieping:
Op dit moment is de tweede verdieping een open ruimte. De Cv -ketel is hier gesitueerd Verder heb je hier de mogelijkheid een extra slaapkamer creëren. Tevens biedt deze verdieping veel opbergruimte.

Tuin:
De achtertuin is ruim bemeten (130 m²) en is zonnig gelegen op het zuiden. De tuin loopt rondom (achter-/zij- en voorkant) de woning en is aangelegd met oog voor detail. Alles is fraai aangelegd en keurig verzorgd. Er zijn genoeg mogelijkheden voor meerdere zitjes, strak aangelegde bestrating en borders met vaste beplanting. Elk moment van de dag kan je hier van de zon genieten. Tevens heb je vanuit de tuin toegang tot de garage.

De garage is ca. 17m² groot en voorzien van wateraansluiting en elektra. Bovendien kan je hier gemakkelijk een auto in parkeren. Mocht je jouw hobby-/tuin-/fietsspullen niet kwijt kunnen in jouw huidige woning, dan heb je hier in de garage voldoende ruimte! Doordat de garage geïsoleerd is, kan je hier zelfs een praktijkruimte realiseren.

Oplevering in overleg
Energielabel: C

Bijzonderheden:
– De woning heeft vele mogelijkheden om naar eigen wens aan te passen en is ideaal geschikt om aan de achterzijde een uitbouw te realiseren;
– Kozijnen, ramen en deuren zijn allemaal in 2022 geschilderd;
– Woning voorzien van zonneschermen voor- en achterzijde;
– Cv-ketel uit 2017;
– Zonnige riante achtertuin op het zuiden;
– Ruime parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen terrein;
– In rustige en gezellige woonwijk gelegen;
– Zeer gunstig gelegen t.o.v. een basisschool en kinderopvang;
– Elke woensdagmorgen is er een weekmarkt op loopafstand;
– Een groene woonomgeving met voldoende speelgelegenheid voor kinderen.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda.