De Nieuwegeinse woningmarkt in beeld

Vorige week was door de publicatie van de cijfers over 2022 de woningmarkt weer onder de aandacht van de media. De gemiddelde landelijke verkoopprijs van een woning kwam in het vierde kwartaal van 2022 uit op € 407.000. Voor het eerst in negen jaar tijd daalde deze prijs op jaarbasis met 6,4%. Toch werd in het vierde kwartaal van 2022 nog 45% van de woning verkocht boven de vraagprijs. En de tijd dat een woning verkocht wordt, is landelijk gemiddeld 30 dagen. Graag neem ik u in deze blog mee in de specifieke cijfers van Nieuwegein.

Het aantal transacties in Nieuwegein
Totaal zijn er in Nieuwegein in het vierde kwartaal van 2022 195 woningen door NVM makelaars verkocht. Dit waren 66 tussenwoningen, 35 hoekwoningen, 11 2-onder-1-kap woningen, 2 vrijstaande woningen en 81 appartementen.
Ter vergelijking: vorig jaar werden er in het vierde kwartaal 194 woningen verkocht. En in het derde kwartaal van 2022 waren dit totaal 208 woningen.

De transactieprijzen in Nieuwegein
De gemiddelde verkoopprijs van een woning in Nieuwegein komt het vierde kwartaal van 2022 uit op € 373.000. Ook dit kunnen wij nader aangeven per woningtype. Namelijk: € 404.000,- voor een tussenwoning, € 424.000 voor een hoekwoning, € 594.000 voor een 2-onder-1-kap woning, € 638.000 voor een vrijstaande woning en € 289.000 voor een appartement.
Ter vergelijking: in het laatste kwartaal van 2021 was de gemiddelde verkoopprijs nog € 411.000 en de gemiddelde verkoopprijs in het derde kwartaal van 2022 was € 395.000.

De verkooptijd van een woning in Nieuwegein
De gemiddelde verkooptijd van een woning bedroeg in het vierde kwartaal van 2022 totaal 28 dagen. Hiermee zien wij vooral bij de vrijstaande woningen een enorm verschil. De gemiddelde looptijd van een tussenwoning bedroeg 25 dagen, voor een hoekwoning 27 dagen, voor een 2-onder-1-kap woning 28 dagen, een vrijstaande woning 145 dagen en een appartement 27 dagen.
Ter vergelijking: het laatste kwartaal van 2021 bedroeg de gemiddelde verkooptijd 24 dagen. En het derde kwartaal van 2022 was dit 25 dagen.

Het aanbod in Nieuwegein
Aan het eind van 2022 stonden in Nieuwegein 98 woningen bij NVM-makelaars te koop. Dit waren er in het derde kwartaal van 2022 100 en het laatste kwartaal van 2021 waren dat er slechts 61.
Alle huidige ontwikkelingen zorgen ervoor dat het gedrag van kopers en verkopers verandert. Zo is er nu een situatie waarbij vaak eerst de eigen woning wordt verkocht voordat een nieuwe woning wordt aangekocht. En dit zorgt natuurlijk door toename van het woningaanbod.

Kansen voor de koper
De laatste maanden was de betaalbaarheid van woningen door allerlei omstandigheden verslechterd. Alles bij elkaar heeft dit gezorgd voor enorme onzekerheid bij kopers. Echter zie ik nu toch wat lichtpuntjes en mogelijkheden. De oplopende inflatie lijkt zich enigszins te stabiliseren. Een grote groep mensen hebben redelijke looncompensatie gehad waardoor zij een hoger inkomen hebben. De hypotheekrente is de afgelopen weken een paar keer gedaald, dus de hypotheek wordt hiermee weer wat betaalbaarder. Verder wordt deze maand misschien ook wat onzekerheid bij mensen weggenomen doordat het energieplafond duidelijker is en men het eerste loonstrookje over het nieuwe jaar ontvangt. In de media houdt de woningmarkt ook veel aandacht, het nieuws over de dalende woningprijzen en de stijging van het woningaanbod geeft de koper hiermee misschien dan net een extra zetje.

En de woningverkopers?
Voor de woningverkopers van een bestaande woning blijft 1 feit als een paal boven water staan, er is nog steeds een enorme woningnood in Nederland. Mensen moeten wonen, dus de vraag naar woningen blijft hoog. Ondanks de gestegen rente zijn woningen nog steeds goed betaalbaar. Zeker als wij deze zetten tegenover de alternatieven zoals huren (+ 3%) en de sterk gestegen bouwkosten voor nieuwbouw (gemiddelde verkoopprijs is € 498.000 t.o.v. € 407.000 voor een bestaande woning).
Doordat wij nu in rustiger vaarwater komen ontstaat er een betere balans tussen vraag en aanbod.

Heeft u voor 2023 verhuisplannen of misschien een verhuiswens? Maar weet u door de huidige woningmarkt niet wat verstandig is? Moet u eerst kopen? Of juist eerst verkopen? Of denkt u dat uw woning überhaupt niet verkocht wordt? De woningmarkt is nu heel dynamisch en heel specifiek. Op dit moment komt dit neer op maatwerk. Ligging, afwerking, type woning, wijk etc. spelen nu allemaal een rol en dat moet zorgen voor een advies op maat. Een advies dat specifiek voor u is samengesteld.
Graag maken wij tijd voor u vrij om dit met u door te nemen. Bel of mail mij (rob@moenmakelaars.nl | 06-55152733) of mijn collega Dennis Wentink (dennis@moenmakelaars.nl | 06-26076084) gerust als u meer wilt weten.

Hartelijke groet,
Rob Moen

Bron: voor de cijfers die ik hierboven voor u opgesomd heb, heb ik gebruik gemaakt van de cijfers van de NVM. Dit betekent dat alle cijfers gebaseerd zijn op de portefeuille en transacties van de NVM-makelaars.