Karakteristieke Hoekwoning in het gezellige oude dorp ‘Jutphaas’!

Zoek je een ruime en sfeervolle woning met de charme van de jaren ’20 en alle gemakken van deze tijd? Dan is deze gezellige hoekwoning aan de Stormerdijkstraat 15 het huis voor jou! Met een woonoppervlakte van 118m2, een perceel van 201m2 en maar liefst 4 slaapkamers geeft dit huis voldoende ruimte aan stellen of gezinnen die een licht en aangenaam huis zoeken. Deze karakteristieke woning heeft de charme van het oude Jutphaas, maar is aangepast naar de wensen van deze tijd en volledig instapklaar. Naast de verrassend ruime en lichte (uitgebouwde) woonkamer en keuken, met open lay-out, zijn een slaap- en badkamer op de begane grond gerealiseerd.

**Locatie & Omgeving**
De ligging in de Stormerdijkstraat is op een steenworpafstand van het Merwedekanaal, Fort Jutphaas en Park Rijnhuizen, in een rustige en kindvriendelijke buurt. Voorzieningen als scholen, speeltuinen, restaurants, winkels, openbaar vervoer en medische zorg zijn op loopafstand. Uitvalswegen (A2, A12, A27) en het ziekenhuis zijn eveneens makkelijk en snel bereikbaar. In 5 minuten fietsen ben je in het centrum van Nieuwegein en met 25 minuten fietsen in hartje Utrecht.

**Begane grond**
Bij binnenkomst stap je in een charmante entree met meterkast, trapkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De entree geeft toegang tot de zeer ruime en gezellige woonkamer, waar de vele ramen zorgen voor een natuurlijke lichtinval. De openslaande tuindeuren leiden tot het achtergelegen overdekte terras. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de keuken welke is uitgerust met een keukeninrichting in U-opstelling en is voorzien van 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven. De moderne, op afstand bedienbare, Velux dakkoepel maakt door het extra licht en ventilatie koken een plezier. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een tweede hal met de c.v.-installatie en aansluiting voor wasmachine en droger. Deze hal geeft toegang tot het toilet, een badkamer met wastafel, ligbad en inloopdouche en (elektrische) vloerverwarming alsmede de ruime slaap-/werkkamer. Door de gunstig gelegen achterdeur in deze hal, direct naast de slaap-/werkkamer, is een kantoor aan huis een optie.
Met uitzondering van de badkamer en entree is de benedenverdieping voorzien van een fraaie pvc vloer (gelegen op een betonvloer), met visgraatmotief in het woongedeelte. De woonkamer en slaap-/werkkamer op de benedenverdieping zijn beiden voorzien van een airco unit (zowel verkoelend als verwarmend).

**Verdiepingen & indeling**
De woning beschikt over twee bovenverdiepingen met nog 3 ruim bemeten slaapkamers. In de master bedroom bevindt zich een deur naar het zonnige balkon, evenals een ruime vaste kast en airco unit (zowel verkoelend als verwarmend). De gehele verdieping is voorzien van een eikenlook pvc vloer.
De brede overloop biedt middels een eenvoudige trap toegang tot de tweede verdieping welke in gebruik is als ruime zolderberging.

**Buitenruimte & Tuin**
Middels openslaande deuren en via de achterdeur is de gezellige achtertuin met overdekt terras bereikbaar. Het overdekte terras biedt de mogelijkheden om ook op minder mooie dagen te genieten van de tuin. De circa 10 meter diepe tuin is gelegen op het zuid-oosten. Achterin de tuin bevindt zich een grote stenen berging, die bereikbaar is via de achterom. De tuin heeft weinig inkijk door een klein, rustig parkje wat zich direct achter de woning bevindt.

**Parkeren**
Parkeren kan gemakkelijk en gratis in de straat en buurt van de woning.

**Duurzaamheid**
Verwarming middels c.v.-combi ketel evenals in 2023 geplaatste airco units (in meerdere vertrekken), die tevens dienen als warmtepomp. Dit geeft de mogelijk bepaalde vertrekken naar eigen wens (bij) te verwarmen. Het huis is grotendeels voorzien van dak- en muurisolatie alsmede vrijwel geheel met dubbele (isolerende) beglazing. Er zijn uitstekende mogelijkheden tot het aanleggen van zonnepanelen, waar voorbereidingen reeds voor zijn getroffen.

Kenmerken:
• Karakteristieke Hoekwoning uit de jaren ‘20
• Slaap- en badkamer begane grond
• Uitgebouwde woonkamer en keuken met open indeling
• Gelegen in gezellige Stormerdijkstraat en Oude Kern Jutphaas
• Ruim perceel
• Fraaie pvc vloerafwerking
• Grotendeels dubbele (isolerende) beglazing
• Openslaande tuindeuren
• Fietsafstand stad Utrecht
• Grote berging
• Airco units (geplaatst in 2023)