Bent u op zoek naar een MODERN, DUURZAAM en ONDERHOUDSVRIENDELIJKE woning op zeer fraaie en historische locatie? Dan plannen wij graag een afspraak met jou in. De woning is instapklaar en gelegen in een autovrij hofje. De woning heeft optimale isolatie, wordt verwarmd met een warmtepomp + koeling, heeft 26 zonnepanelen en een geavanceerd warmwater systeem. De woning is uiteraard zeer goed onderhouden. Door de materiaalkeuze heeft u nagenoeg geen onderhoud aan de woning.

De locatie is naast centraal ook heerlijk rustig met voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. De woning ligt in een groene omgeving, met een groot park naast de deur en aan een historisch pleintje in de wijk Jutphaas. Scholen, kinderdagverblijven, winkels en sportvoorzieningen zijn in de directe omgeving. Utrecht en uitvalswegen bevinden zich op 10 minuten afstand.

-Woonoppervlakte: ca. 96 m2
-Perceeloppervlakte: 77 m2
-Bouwjaar 2019
-Energielabel: A++++

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal met modern uitgevoerd en vrij hangend toilet, uitgebreide meterkast en toegang tot de goede woonkamer. De woonkamer is naast erg sfeervol ook heerlijk ruim en zeer licht. Doordat er tijdens de bouw gebruik is gemaakt van grote raampartijen komt er extra veel lichtinval binnen. Aan de voorzijde treft u de moderne en luxe inbouwkeuken. De keuken is voorzien van alle gemakken zoals o.a. een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, combimagnetron en Quooker. Op de begane grond ligt een mooie laminaat vloer. De hele begane grond heeft vloerverwarming (hoofdverwarming) mét een heerlijke koelfunctie. Ideaal en erg comfortabel in de zomer. Tevens is er een ruime en praktische trapkast aanwezig en zijn de wanden strak afgestuct.

Tuin:
Via de woonkamer is de achtertuin bereikbaar. De woning heeft een besloten achtertuin waardoor u altijd een lekker van uw privacy kunt genieten. Door de ligging aan het afgesloten hofje wordt uw tuingevoel enorm vergroot.

Eerste verdieping:
Goede overloop, met toegang tot een 2-tal ruime slaapkamers eveneens voorzien van veel lichtinval. De slaapkamers zijn ruim van opzet en praktisch in te delen. Moderne en luxe badkamer met inloopdouche, vaste wastafel met meubel en 2e toilet. Tevens is er een aparte was / bergkamer aanwezig.

Tweede verdieping:
Bereikbaar per vlizotrap: zolderverdieping met veel bergruimte. In deze ruimte zijn de technische installaties ondergebracht (warmtepomp, boilers, WTW-installatie en omvormers van de zonnepanelen).

Oplevering in overleg

Vraagprijs €450.000,- k.k.

Bijzonderheden:
– Zeer energiezuinige instapklare woning
– Woning met warmtepomp, WTW-unit, zonnepanelen, HR+++ glas, vloerverwarming alsmede vloerkoeling etc.
– De hele begane grond heeft vloerverwarming
– Verwarming, koeling en warmwater via warmtepomp
– 26 zonnepanelen
– Er is aanvullend een boiler aanwezig voor extra warm watercapaciteit
– Gelegen aan een afgesloten hofje
– U kunt gebruik maken van een de gezamenlijke fietsenstalling
– Hoogwaardige afwerking met o.a. luxe keuken, toilet en badkamer
– Centrale ligging
– Kortom; een huis van nu en voor de toekomst!

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.