Welkom bij deze prachtige gezinswoning in het groene hart van Nieuwegein, gelegen in een rustige straat aan de Randijk. Met een perfecte ligging, een uitzonderlijk goed onderhouden interieur, en tal van unieke kenmerken, biedt deze woning alles wat je nodig hebt voor comfortabel en modern wonen. Geselecteerde hoogtepunten van deze unieke woning zijn onder meer een goed aangelegde tuin van 62 m², een luxe en moderne keuken, badkamer en toilet, en de energiezuinigheid met oa. 10 zonnepanelen en dubbel glas met grotendeels kunststof kozijnen.

**Locatie & Omgeving**
Deze woning is gelegen in de meest groene omgeving Nieuwegein, waar je van alle gemakken voorzien bent. Met scholen, supermarkten en sportscholen in de buurt, is dit een ideale plek voor gezinnen. Daarnaast zijn er tal van wandelparken en speeltuinen in de buurt, ideaal voor recreatieve activiteiten. De woning is ook gunstig gelegen nabij uitvalswegen, waardoor het een gemakkelijke woon-werkverkeer biedt. Ervaar het comfort van wonen in een rustige woonwijk, en geniet tegelijkertijd van de levendige sfeer van Nieuwegein.

**Algemene kenmerken van de woning**
Deze goed onderhouden gezinswoning, met een totale woonoppervlakte van 112 m² en een inhoud van 390 m³, dateert uit 1980 maar is van binnen modern en up-to-date gehouden. Het huis is goed geïsoleerd met dak-, muur-, en vloerisolatie, en dubbele beglazing. Verwarmd via stadsverwarming en het warm water wordt eveneens geleverd via een warmtepompboiler. Daarnaast heeft de woning een energieklasse A, wat bijdraagt aan de duurzaamheid van de woning.

**Begane grond**
Op de begane grond van de woning vind je de stijlvolle en ruime woonkamer met een pvc-vloer. De grote schuifpui zorgt voor voldoende natuurlijk licht en maakt de woonkamer de ideale plek om te ontspannen of gasten te ontvangen. Aan de voorzijde treft u de moderne en luxe keuken welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: koelkast, vriezer, combimagnetron, inductiekookplaat, afzuiging, vaatwasser en Quooker. De begane grond geniet van strak stucwerk.

**Verdiepingen & indeling**
De eerste verdieping heeft 3 ruime slaapkamers en een modern uitgevoerde badkamer uitgerust met toilet, dubbele wastafel en een inloopdouche. Eveneens zijn hier de binnen deuren vernieuwd.

De tweede verdieping biedt nog een extra slaapkamer, waardoor dit huis uitermate geschikt is voor een gezin. Daarnaast kan er met een relatief kleine omzetting nog een 5de slaapkamer gecreëerd worden.

**Buitenruimte & tuin**
De goed ingerichte tuin is heerlijk vrij gelegen. Het heeft een oppervlak van 62 m², mooi aangelegd, en heeft een goede zonnepositie op het oosten. De tuin heeft ook een handige achterom. Daarnaast is er ook een vrijstaande stenen berging aanwezig, voorzien van elektriciteit, ideaal voor opslag.

**Parkeren & extra voorzieningen**
Parkeren is gemakkelijk met betaald parkeren beschikbaar. De woning heeft ook enkele extra voorzieningen, zoals een mechanische ventilatie, tv-kabel en glasvezelkabel.

**Bijzonderheden & extra informatie**
– Aantal slaapkamers: 4 en de 5de is te creëren
– Tuinoppervlak: 62 m²
– Moderne en luxe keuken, badkamer en toilet
– Energieklasse: A
– Locatie: Nabij park, aan rustige straat, in woonwijk, open ligging
– Verwarming: Stadsverwarming
– Woonoppervlakte: 112 m²
– Isolatiekenmerken: Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbele beglazing
– Extra’s: Kunststof kozijnen met dubbele beglazing, warmtepompboiler en 10 zonnepanelen

We nodigen je van harte uit voor een bezichtiging van deze unieke woning. Laat deze kans om te leven in comfort, luxe en stijl niet aan je voorbijgaan. Neem contact met ons op om een bezichtiging in te plannen.