Hof van St.-Jan 10 3512 BX, Utrecht

Op een zeer bijzondere locatie, middenin het historische centrum van Utrecht ligt deze ENERGIEZUINIGE en RUIME STADSWONING met een geheel vrij gelegen dakterras. De woning is gelegen tussen het Janskerkhof en de Voorstraat. De woning is gesitueerd in een prachtig hofje (1999) middenin de binnenstad. Bij de woning behoort een zeer ruime berging op de begane grond. Tevens heeft men de beschikking over een EIGEN PARKEEPLAATS in de ondergelegen afgesloten parkeerkelder, wat uiteraard uniek is in de binnenstad van Utrecht. Deze woning combineert een karakteristieke gevel met een moderne afwerking, wat zorgt voor een perfecte balans tussen authenticiteit en hedendaags gemak. Met een ruime oppervlakte van 114 m² beschikt het huis over een complete keuken en moderne badkamer, drie comfortabele slaapkamers en een indeling die zowel praktisch als stijlvol is. Dit is uw kans op een prachtige woning waar charme en modern wonen samenkomen!

Het hof is alleen toegankelijk voor bewoners en hun gasten en is daardoor heerlijk rustig. Tussen de verschillende gebouwen werd opvallend veel ruimte vrijgehouden, waar diverse gezamenlijke terrassen en zitjes aanwezig zijn alsmede een jeux de boules baan en een groot binnenplein met kunstwerken. Het hof ligt middenin het centrum van Utrecht. Wonen in de binnenstad van Utrecht biedt een unieke combinatie van historie, sfeer en levendigheid. Midden in het kloppende hart van de stad geniet u van een authentieke stedelijke beleving, omgeven door charmante grachten, monumentale panden en een breed scala aan voorzieningen. Met een divers aanbod aan winkels, restaurants en culturele hotspots binnen handbereik, ervaart u dagelijks het gemak en de dynamiek van het stadsleven. De centrale ligging zorgt bovendien voor uitstekende bereikbaarheid, zowel met het openbaar vervoer als met de fiets. Een woning in Utrecht centrum is niet alleen een investering in een hoogwaardige leefomgeving, maar ook in een unieke levensstijl, waar historie en modern comfort moeiteloos samenkomen.

Kortom, een heerlijk instapklaar woonhuis op een unieke locatie en het genot van vele extra’s!

Indeling:
Begane grond:
Entree / hal met meterkast, kleine 1ste badkamer met douchecabine en toilet, separate waskast, royale slaapkamer en trap naar eerste verdieping. De begane grond is keurig afgewerkt.

1e Verdieping:
Overloop voorzien van separaat en modern toilet. De verdieping heeft de beschikking over een 2-tal goede slaapkamers en moderne badkamer. Via 1 slaapkamer is een balkon bereikbaar. De 2de moderne badkamer is de hoofd badkamer en is voorzien van ruime inloopdouche, ligbad en een dubbele vaste wastafel met meubel.

2e Verdieping:
De riante en heerlijke lichte woonkamer biedt volledige privacy en is voorzien van eikenhouten vloerdelen, glad gestucte wanden, bergkast en trapopgang. Houd u van koken? Dan treft u hier een zeer fijne open keuken met stenen aanrechtblad en met diverse inbouwapparatuur, te weten: vaatwasser, combimagnetron, inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast en vriezer. De woonkamer en keuken hebben een gezamenlijk woonoppervlakte van ca. 40m2.

3e Verdieping:
Overloop met diverse bergruimte en toegang naar het dakterras.

Dakterras:
Het dakterras is zonder meer de kers op de taart van deze woning. Met zijn royale afmeting, volledige privacy, prachtig uitzicht en een ligging op het zuiden kunt u hier niet anders dan genieten!

Oplevering in overleg

Vraagprijs € 825.000,- k.k.

Bijzonderheden:
- Zeer goed onderhouden en modern uitgevoerde woning
- Energiezuinige woning met een A-label
- Woonoppervlakte circa 114 m2 en buitenruimte circa 41 m2
- In de onderbouw achter de woning ligt de eigen (fietsen)berging van circa 9m2
- Verwarming en warm water door middel van stadsverwarming (GASLOOS)
- Beide badkamers en toilet hebben vloerverwarming
- De servicekosten voor het onderhoud van de gemeenschappelijke zaken en ruimten bedraagt ca. € 96,- per maand
- Parkeren op uw eigen plek in de ondergrondse parkeergarage
- Bijzonder wonen middenin het prachtige stadshart van Utrecht

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Nieuwegein vindt u op Funda.nl