Stormvogel 11 3435 XJ, Nieuwegein

HOEKWONING OP ZEER ROYAAL PERCEEL EN GROTE SCHUUR!
Deze goed onderhouden woning is aan de rand van de rustige en groene woonwijk ‘Doorslag’ gelegen op een Bijzonder ruim perceel van 379m2!
Het stadscentrum, scholen (basis en voortgezet), sportvoorzieningen, wandelmogelijkheden in nabijgelegen park(en), nabijgelegen bus- en tramhalte maken deze woonomgeving zeer geliefd.

De woning is in 1980 gebouwd en door de huidige eigenaar zorgvuldig onderhouden. Voorzien van dak- en muurisolatie, dubbele beglazing en 12 zonnepanelen. In combinatie met de stadsverwarming (gas loos) geeft dit een Energielabel A. Het grote perceel biedt ruimte aan een ruime vrijstaande stenen schuur van 20m2 met vliering, extra houten berging , meerdere terrassen waarvan 1 is overdekt alsmede is er een achterom. Deze schuur biedt meerdere gebruiksmogelijkheden. Het woonoppervlak bedraagt ca. 135m2.

Indeling:
Begane grond: entree/hal met meterkast, de ruime uitgebouwde woonkamer is tuingericht en geven een dubbele schuifpui aan de achterzijde alsmede openslaande deuren in de zijgevel voor toegang tot de tuin. Deze grote puien zorgen tevens voor een goede lichtinval. De eetkeuken bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een moderne keukeninrichting (2018) in hoekopstelling uitgerust met inbouwapparatuur: keramische kookplaat, vaatwasser, magnetron/oven, koelkast, vriezer en afzuigkap. De praktische bijkeuken is bereikbaar vanuit de keuken en heeft een deur naar de tuin. Een 2e hal met (hangend) toilet met trapopgang geeft toegang tot de verdieping.

1e verdieping: overloop met inbouwkast, 3-tal slaapkamers en keurige badkamer met douchecabine, 2e toilet en wastafel met ombouw. De 3e slaapkamer is thans in gebruik als kleedkamer en verbonden met de ouderslaapkamer. Desgewenst eenvoudig terug te brengen tot 3 slaapkamers.

2e verdieping: ruime open zolderkamer met velux dakramen en een raam in de zijgevel. Aparte waskamer met aansluitingen voor wasmachine en droger. Verder is hier diverse bergruimte te vinden.

Kenmerken:
• Ruime Hoekwoning
• Uitgebouwde woonkamer
• Dubbele schuifpui en openslaande tuindeuren
• Grote bijkeuken
• Royaal perceel
• Tuin met meerdere terrassen
• Schuur van ca. 20m2 met zolder
• Gas loos
• 12 zonnepanelen
• Energielabel A
• Rustige ligging nabij park(en)
• Dagelijkse voorzieningen op loop-/fietsafstand
• Airco unit