Reinoutsgaarde 12 3436 RA, Nieuwegein

Aantrekkelijk gelegen ruime tussenwoning in geliefde woonwijk De Gaarden!

Deze ruime tussenwoning is gelegen aan een autovrije straat in de populaire woonwijk De Gaarden in Batau Noord. De woning bevindt zich op een uitstekende locatie met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Scholen, openbaar vervoer, een supermarkt en het stadscentrum met City Plaza zijn eenvoudig bereikbaar. Daarnaast zijn er volop speelgelegenheden voor kinderen en kunt u genieten van diverse wandel- en recreatiemogelijkheden in de nabijgelegen parken en rondom de Nedereindse Plas.

De fraai aangelegde achtertuin biedt veel privacy en is gelegen op het noordoosten. Dankzij de gunstige ligging kunt u hier gedurende een groot deel van de dag van de zon genieten. Het overdekte terras maakt het mogelijk om ook op langere zomeravonden comfortabel buiten te zitten. De tuin beschikt bovendien over een achterom en een aangebouwde berging. Het perceel heeft een oppervlakte van 117 m².

De woning is gebouwd in 1976 en beschikt over een woonoppervlakte van circa 121 m². Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combi-cv-ketel. Daarnaast is de woning voorzien van dakisolatie en dubbele beglazing. Het energielabel is C.

Indeling
Begane grond:
Entree/hal met meterkast en toiletruimte. De sfeervolle, tuingerichte woonkamer beschikt over een praktische trapkast en openslaande deuren naar de achtertuin met overdekt terras. Aan de voorzijde bevindt zich de halfopen keuken, uitgevoerd in een hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een afzuigkap, koelkast, vaatwasser, 5-pits fornuis en oven. De gehele begane grond is afgewerkt met een moderne pvc-vloer en voorzien van comfortabele vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers, waarvan één slaapkamer beschikt over een balkon. De complete badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel, ligbad, douche en tweede toilet.

Tweede verdieping:
Ruime voorzolder met dakraam, opstelplaats voor de cv-ketel en aansluitingen voor de wasapparatuur. Daarnaast bevindt zich hier een royale zolderkamer met dakkapel en extra dakraam. Via deze verdieping is tevens de praktische vliering bereikbaar.

Kenmerken:
• Ruime en praktisch ingedeelde tussenwoning
• Gelegen aan een rustige autovrije straat
• Achtertuin met veel privacy en overdekt terras
• Aangebouwde berging en achterom aanwezig
• Vier volwaardige slaapkamers
• Moderne pvc-vloer met vloerverwarming op de begane grond
• Nabij scholen, openbaar vervoer en winkels
• Recreatie- en wandelgebieden in de directe omgeving
• Stadscentrum en City Plaza op korte fietsafstand
• Energielabel C