Oeverloper 1 3435 DX, Nieuwegein

VRIJSTAANDE WONING MET GARAGE EN FANTASTISCH UITZICHT OP ZOWEL DE ‘HOLLANDSE IJSSEL’ ALS PARK ‘OUDEGEIN’ !

Woonwijk ‘de Doorslag’ waar de woning is gelegen is een prettige woonomgeving met rust en veel groen. Het gezellige vernieuwde stadscentrum is in 4 minuten per fiets en 13 minuten lopen bereikbaar. Hier zijn naast het bus- en tramstation veel winkels, theater, restaurants en terrassen, sportfaciliteiten, zwembad en ziekenhuis te vinden.

Naast deze unieke ligging biedt de woning veel comfort. De huidige extra kamer op de begane grond kan eenvoudig worden aangevuld met een badkamer, maar ook als praktijkruimte (ca. 25m2) met een eigen toegang worden gebruikt. Het bouwjaar is 1984 en zorgen de dakisolatie, muurisolatie (2020), vloerisolatie (Tonzon 2017), dubbele beglazing (deels HR++), cv combi ketel en 10 zonnepanelen (2021) voor een energielabel C. Het woonoppervlak bedraagt ca. 163m2 waarvan ca. 100m2 op de begane grond !

De goed onderhouden tuin aan 3 zijden rondom met een breedte van bijna 13 meter biedt naast veel privacy, een goede bezonning met meerdere terrassen en extra houten schuur. Het perceeloppervlak bedraagt 360m2.

De ruime indeling is als volgt:

Begane grond: entree/hal met toilet en meterkast, de hal geeft toegang tot de ruime en lichte L- vormige woonkamer met open haard (gas). De eetkeuken en bijkeuken met aangrenzend inpandig te bereiken garage bevinden zich aan de achterzijde. De keuken is uitgevoerd met een U-vormige keukeninrichting welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur.

1e verdieping: overloop met apart 2e toilet (met wc spoel-douche), 4 slaapkamers waarvan 1 slaapkamer met toegang tot een balkon en badkamer welke is uitgevoerd met wastafelmeubel, ligbad en douchecabine. Verder diverse bergruimte.

2e verdieping: een vlizo trap geeft toegang tot een grote bergzolder over het gehele huis.

Kenmerken:
• Vrijstaande woning
• 3-zijden tuin met meerdere terrassen
• Achtertuin op het Westen
• Schitterend uitzicht op ‘Hollandse IJssel’ en het mooie park Oudegein
• Stadshart en Antonius Ziekenhuis makkelijk lopend of per fiets bereikbaar
• Extra kamer op de begane grond
• Extra badkamer op de begane grond mogelijk
• Garage kan eenvoudig omgezet worden in extra woonruimte
• Huidige woonruimte begane grond ca. 100m2
• Energielabel C
• 10 zonnepanelen
• Alarminstallatie
• Extra houten schuur (met fundering)
• Bushalte (lijn 74) op ca. 100 meter loopafstand
• Tramhalte op ca. 6 minuten loopafstand