Graaf Rupertlaan 36 3434 RJ, Nieuwegein

Aantrekkelijke HOEKWONING gelegen op zeer royaal perceel met parkeergelegenheid op eigen terrein !

Centraal en in rustige straat gelegen met alle voorzieningen in de directe omgeving. Openbaar vervoer (bus- en tram), supermarkt, scholen, gezondheidscentrum en sportfaciliteiten zijn op loopafstand gelegen. Ook de Rijkswegen A2, A12 en A27 zijn zeer goed bereikbaar.

In de grote voortuin is een parkeerplaats op eigen terrein gecreëerd, de aangebouwde stenen berging bevindt zich in de zij tuin. Door de aankoop van gemeentegrond is de achtertuin niet alleen ruim 10 meter diep, maar heeft deze ook een verrassende breedte van 14 meter. Deze tuin is op het Zuiden gesitueerd en grenst aan groenvoorziening. Hierdoor is het optimaal genieten. Goede zonligging, rust en privacy kenmerken deze plek.

De woning is in 1980 gebouwd en er is veel zorg besteed aan energiebesparende maatregelen. Door de dak-, muur- en vloerisolatie in combinatie met stadsverwarming, hybride warmtepomp, zonnepanelen en kunststof ramen en kozijnen heeft de woning een laag energieverbruik en Energielabel A+. Geheel gasloos en voorbereid op de toekomst.
Het perceeloppervlak bedraagt maar liefst 268m2, het woonoppervlak ca. 118m2 exclusief de ruime berging (met vliering).

De indeling is zeer praktisch te noemen waardoor de woning aantrekkelijk is voor diverse gezinssamenstellingen. Daarnaast kan de woning op meerdere manieren uitgebouwd worden.

Begane grond: entree/hal met meterkast. De ruime woonkamer is tuingericht en heeft een zijraam alsmede dubbele openslaande deuren naar de tuin en het terras. De keuken bevindt zich aan de voorzijde en deze is voorzien van een complete keukeninrichting met kookeiland, spoelgedeelte uitgevoerd in lichte kleurstelling. De keukeninrichting is verder voorzien van inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, magnetron en oven. Een 2e hal met trapopgang en modern toilet. De massief houten vloerdelen op de begane grond (woonkamer en keuken) dragen bij aan de gezellige sfeer.

1e verdieping: overloop met toegang naar de 3 ruim bemeten slaapkamers alsmede de complete badkamer, uitgevoerd in lichte kleurstelling. De badkamer is ingericht met een dubbele wastafel in meubel, 2e toilet, ligbad en inloopdouche.

2e verdieping: brede voorzolder waar 2 velux dakramen voor daglicht zorgen en deze ruimte gebruikt kan worden als hobby-/werkruimte alsmede wasruimte. Ook is hier een grote 4e slaapkamer met eveneens een velux dakraam. Boven de slaapkamer is een praktische vliering te vinden.

Kenmerken:
• Ruime en praktische woning
• Zeer royaal perceel
• Ca. 14 meter brede achtertuin
• Grote en fraai gelegen achtertuin op het zuiden
• Parkeren op eigen terrein met laadmogelijkheid voor auto
• Energielabel A+
• Verwarming middels hybride warmtepomp i.c.m. stadsverwarming (gasloos)
• Gunstige ligging nabij voorzieningen en uitvalswegen
• Zonnepanelen (11)
• Kunststof ramen en kozijnen (HR+++ beglazing)