Eikstraat 36 3434 TG, Nieuwegein

Volledig gemoderniseerde split-levelwoning met multifunctionele benedenkamer, garage en tuin aan het water!

Bent u op zoek naar een moderne woning met karakter, ruimte én de mogelijkheid voor een kantoor of praktijk aan huis? Dan is deze prachtig afgewerkte split-level tussenwoning precies wat u zoekt!

Deze woning is volledig gemoderniseerd en beschikt over maar liefst 140 m² woonoppervlakte, een garage, eigen oprit en een fraai aangelegde tuin aan het water. Hier woont u in stijl én comfort!

De multifunctionele benedenkamer is een echte troef: deze ruimte kan dienen als werkkamer, salon, behandelkamer, kantoor of zelfs als extra slaapkamer. Dankzij de slimme indeling en het speelse split-level ontwerp biedt de woning volop mogelijkheden voor verschillende woon- en werkvormen.

Verder is de woning uitgerust met 15 zonnepanelen, airconditioning en een hoogwaardige afwerking die direct een gevoel van luxe en zorgeloos wonen geeft.

Gelegen in een rustige, groene wijk van Nieuwegein, geniet u hier van ruimte, privacy en een schitterend uitzicht over het water — en dat alles op korte afstand van winkels, scholen en uitvalswegen.

Kortom: een instapklare, energiezuinige woning die comfort, functionaliteit en stijl perfect combineert.?Laat u verrassen tijdens een bezichtiging – dit is wonen met allure!

KENMERKEN:
- Woonoppervlakte ca. 140m²
- Split-level indeling met meerdere niveaus
- Energielabel C
- Parkeren op eigen terrein
- Inpandige garage
- Souterrain met multifunctionele ruimte
- Multifunctionele benedenkamer: salon, behandelkamer of kantoor
- Drie slaapkamers, luxe badkamer en keuken
- Tuin aan het water, met verhoogd terras en trap naar beneden
- Volledig gemoderniseerd
- Onlangs overal kunststof kozijnen + deuren met HR++ glas geplaatst.
- Bij alle slaapkamers elektrische rolluiken
- Voorzien van 15 zonnepanelen en airco

INDELING
Begane grond:
Entree via de eigen oprit. Je komt binnen in een ruime hal met meterkast. Aan de voorzijde bevindt zich de garage welke is voorzien van elektra.
Vanuit de hal leidt een trap omlaag naar het souterrain en met enkele traptreden omhoog naar de eerste woonlaag.

Souterrain:
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruime, koele en multifunctionele ruimte. Ideaal als hobbykamer, extra werkkamer, chillruimte of logeerkamer. De ruimte is netjes afgewerkt en volledig in lijn met de rest van de woning.

1e Woonlaag (split-level):
Een paar traptreden omhoog vanuit de hal brengen je naar de woonkamer aan de achterzijde van de woning. De woonkamer is licht van opzet en heeft de beschikking over een sfeerhaard. Aangrenzend aan de woonkamer komt u op het verhoogde terras op het westen. Via een trap is de goed aangelegde tuin bereikbaar, direct grenzend aan het water.

Enkele treden hoger ligt de moderne open inbouwkeuken aan de voorzijde. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Naast de keuken heeft u ook een praktische bijkeuken. Tevens treft u hier een gezellig balkon.

2e Woonlaag:
Op deze woonlaag bevinden zich twee fijne slaapkamers aan de achterzijde. Via een tussenbordes en enkele traptreden kom je op het bovenste niveau, waar zich de ruime en keurige badkamer en de master bedroom aan de voorzijde bevinden. De badkamer is neutraal van opzet en voorzien van een inloopdouche, vast wastafel met meubel en toilet.

De master bedroom is een comfortabele, lichte en goede ruimte.

OMGEVING
Eikstraat 36 ligt in de rustige en kindvriendelijke wijk Zandveld, op korte afstand van de oude dorpskern Vreeswijk – bekend om haar monumentale panden, bruggetjes en gezellige sfeer. Je kunt er heerlijk wandelen, een terrasje pakken of een hapje eten. Ook winkelcentrum Hoogzandveld ligt dichtbij en het stadshart van Nieuwegein, Cityplaza, bereik je binnen 10 à 15 minuten fietsen.
De woning ligt gunstig ten opzichte van uitvalswegen (A2, A12, A27) en heeft goede openbaarvervoervoorzieningen met bus- en tramverbindingen op loopafstand. Scholen, sportverenigingen en recreatiegebieden zoals Park Oudegein en Geinoord zijn eveneens dichtbij.

BEREIKBAARHEID
De woning ligt gunstig ten opzichte van uitvalswegen (A2, A12, A27) en heeft goede openbaarvervoervoorzieningen met bus- en tramverbindingen op loopafstand. Scholen, sportverenigingen en recreatiegebieden zoals Park Oudegein en Geinoord zijn eveneens dichtbij.

Vraagprijs €550.000,- k.k.

Oplevering in overleg.

Nieuwsgierig geworden? Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf waarom Eikstraat 36 in Nieuwegein alles heeft om jouw nieuwe thuis te worden!